黄浦区外滩CBD地标甲级写字楼 | 德国GMP设计 | 一线江景 | LEED金级认证 | 10/14号线豫园站约300米 | 4元起/㎡·天
SOHO中国自持重磅资产,外滩新地标
外滩SOHO位于上海市黄浦区中山东二路88号,地处上海最核心地段外滩CBD,由德国GMP建筑事务所倾力设计,总建筑面积约19万平方米,是SOHO中国在上海自持物业里除天山SOHO、古北SOHO、复兴SOHO之外的唯一重磅资产。
项目由ABCDEFG共7栋办公楼组成,四座办公塔楼高度从60米到135米不等,经典的天际线设计与外滩"万国建筑博览群"完美融合,既传承发扬了外滩新古典主义风格,也彰显了新外滩时尚繁华的商业活力,标志着黄浦外滩从老外滩向新外滩的华丽转身。
AC栋楼高区部分朝东朝南朝北房源自带一线江景景观,配合LEED金级新风过滤系统、24小时冷热直饮水、VAV中央空调,打造极致办公体验。可租赁楼栋集中在A栋、C栋、D栋、F栋和G栋,分割面积100㎡至整层1500㎡,灵活组合满足不同需求。
核心数据一览
| 项目地址 | 黄浦区中山东二路88号(外滩CBD核心) |
| 开发商 | SOHO中国 |
| 总建筑面积 | 约188,487.92㎡ |
| 办公面积 | 约50,347.4㎡ | 商业面积约24,000㎡ |
| 楼栋组成 | ABCDEFG共7栋(可租A/C/D/F/G栋) |
| 标准层高 | 约4.05米 | 大堂挑高约10米 |
| 标准层面积 | A栋约1,160㎡ | C栋约1,500㎡ |
| 得房率 | 分割约68% | 整层约73% |
| 电梯配置 | A/D栋各4部 | C栋9部 | F/G栋各2部 |
| 空调系统 | VAV中央空调 |
| 物业费(办公) | 28元/㎡·月 | 商业30-43元/㎡·月 |
| 车位费 | 1,500元/月(共699个) |
| 物业公司 | 北京锦融物业 |
| 参考租金 | 4~8元/㎡·天(优质整层客户可议) |
| 交付标准 | 标交+遗留装修(精装小面积可拎包入驻) |
顶级配置,尊享办公
LEED金级新风过滤
24小时冷热直饮水
一线浦江江景
智能派梯系统
实景展示外滩SOHO地标风采
标准层及园区平面示意
多种面积灵活选择,精装可拎包入驻
双轨交汇,畅达全城
地铁10号线 & 14号线 豫园路站,距项目入口直线约300米,步行仅需5分钟
双轨交汇,直达徐家汇、人民广场、虹桥枢纽等核心区域
周边多路公交线路环绕,员工通勤极为便利
延安高架 / 南北高架紧邻,快速连接内环
15分钟至人民广场 | 30分钟至浦东/虹桥枢纽
内环线环绕,便于快速通达各大核心商圈
🏛️ 毗邻豫园、外滩等文化地标 | 与凯旋Base、加华商务中心等成熟载体联动
🛍️ 周边丰富商业、餐饮、酒店配套 | 项目自带24,000㎡商业空间
黄浦区作为上海科创核心承载区,多项政策助力科技企业发展
黄浦区依托"外滩金融集聚带"优势,对AI大模型企业提供最高500万元研发补贴。入驻企业可享受房租补贴、算力补贴,区内已集聚多家头部AI企业,形成完整产业链生态。
黄浦区重点发展集成电路设计环节,对IC设计企业给予最高300万元项目资助。区内设有集成电路公共服务平台,提供EDA工具共享、流片补贴等支持。
黄浦区拥有上海国家生物医药产业基地,对创新药企提供临床试验最高500万元补贴,审评审批绿色通道。重点支持细胞治疗、基因治疗等前沿方向。
对智能机器人企业提供最高200万元产业化扶持,对AI数字广告企业给予流量补贴与场景开放支持。推进"沿沪宁协同"战略,享受跨区域政策红利。
对软件和信息服务业企业提供最高100万元租金补贴。区内建设多个AI应用示范场景,算力企业可申请算力券补贴,有效降低算力成本。
黄浦区对科技企业人才提供落户绿色通道、子女教育、住房保障等支持。来自沪宁沿线城市的科技企业可享专项落户奖励,降低跨区域发展成本。
* 以上政策信息综合自黄浦区政府公开文件,具体以最新政策为准。详情可致电咨询。