外滩SOHO

黄浦区外滩CBD地标甲级写字楼 | 德国GMP设计 | 一线江景 | LEED金级认证 | 10/14号线豫园站约300米 | 4元起/㎡·天

🏙️ 外滩CBD核心 🌊 一线浦江江景 🚇 10/14号线双轨 🏅 LEED金级认证

项目简介

SOHO中国自持重磅资产,外滩新地标

外滩SOHO位于上海市黄浦区中山东二路88号,地处上海最核心地段外滩CBD,由德国GMP建筑事务所倾力设计,总建筑面积约19万平方米,是SOHO中国在上海自持物业里除天山SOHO、古北SOHO、复兴SOHO之外的唯一重磅资产。

项目由ABCDEFG共7栋办公楼组成,四座办公塔楼高度从60米到135米不等,经典的天际线设计与外滩"万国建筑博览群"完美融合,既传承发扬了外滩新古典主义风格,也彰显了新外滩时尚繁华的商业活力,标志着黄浦外滩从老外滩向新外滩的华丽转身。

AC栋楼高区部分朝东朝南朝北房源自带一线江景景观,配合LEED金级新风过滤系统、24小时冷热直饮水、VAV中央空调,打造极致办公体验。可租赁楼栋集中在A栋、C栋、D栋、F栋和G栋,分割面积100㎡至整层1500㎡,灵活组合满足不同需求。

外滩SOHO建筑外观
19万㎡
总建筑面积
135
最高塔楼高度
10
大堂挑高
699
停车位

项目参数

核心数据一览

项目地址 黄浦区中山东二路88号(外滩CBD核心)
开发商 SOHO中国
总建筑面积 约188,487.92㎡
办公面积 约50,347.4㎡ | 商业面积约24,000㎡
楼栋组成 ABCDEFG共7栋(可租A/C/D/F/G栋)
标准层高 约4.05米 | 大堂挑高约10米
标准层面积 A栋约1,160㎡ | C栋约1,500㎡
得房率 分割约68% | 整层约73%
电梯配置 A/D栋各4部 | C栋9部 | F/G栋各2部
空调系统 VAV中央空调
物业费(办公) 28元/㎡·月 | 商业30-43元/㎡·月
车位费 1,500元/月(共699个)
物业公司 北京锦融物业
参考租金 4~8元/㎡·天(优质整层客户可议)
交付标准 标交+遗留装修(精装小面积可拎包入驻)

项目特色

顶级配置,尊享办公

🏅

LEED金级新风过滤

💧

24小时冷热直饮水

🌊

一线浦江江景

🤖

智能派梯系统

平面图

标准层及园区平面示意

外滩SOHO平面图

租赁房源信息

多种面积灵活选择,精装可拎包入驻

1F-4F 独栋整租

面议 元/㎡·天
🔥 独栋 4787.31㎡ 南北通透
  • 面积:4787.31㎡(1F-4F整层)
  • 物业费:28元/㎡·月
  • 得房率:约68%
  • 特色:南北通透、附赠露台
  • 交付:现状

1500平整层

6.0 元/㎡·天(可谈)
🌿 屋顶花园 1487㎡ 展示面优
  • 面积:1500㎡(整层可分割)
  • 物业费:28元/㎡·月
  • 得房率:约73%
  • 特色:屋顶花园、附赠露台、优秀展示面
  • 交付:现状

160-302-571.35㎡ 精装散租

6.8 元/㎡·天起
💰 月总?万 含税含物业 可拎包入驻
  • 面积:571.35㎡
  • 月总费用:129,601元/月(含税含物业)
  • 物业费:28元/㎡·月
  • 交付:现状(简装/无家具)
  • 特色:4个隔断,房型方正,分割利用率高

交通区位

双轨交汇,畅达全城

🚇 地铁交通

地铁10号线 & 14号线 豫园路站,距项目入口直线约300米,步行仅需5分钟

双轨交汇,直达徐家汇、人民广场、虹桥枢纽等核心区域

周边多路公交线路环绕,员工通勤极为便利

🚗 自驾出行

延安高架 / 南北高架紧邻,快速连接内环

15分钟至人民广场 | 30分钟至浦东/虹桥枢纽

内环线环绕,便于快速通达各大核心商圈

📍 周边地标

🏛️ 毗邻豫园外滩等文化地标 | 与凯旋Base、加华商务中心等成熟载体联动

🛍️ 周边丰富商业、餐饮、酒店配套 | 项目自带24,000㎡商业空间

黄浦区产业政策支持

黄浦区作为上海科创核心承载区,多项政策助力科技企业发展

🤖 人工智能与大模型

黄浦区依托"外滩金融集聚带"优势,对AI大模型企业提供最高500万元研发补贴。入驻企业可享受房租补贴、算力补贴,区内已集聚多家头部AI企业,形成完整产业链生态。

💾 集成电路

黄浦区重点发展集成电路设计环节,对IC设计企业给予最高300万元项目资助。区内设有集成电路公共服务平台,提供EDA工具共享、流片补贴等支持。

💊 生物医药

黄浦区拥有上海国家生物医药产业基地,对创新药企提供临床试验最高500万元补贴,审评审批绿色通道。重点支持细胞治疗、基因治疗等前沿方向。

🤖 智能机器人 & AI数字广告

对智能机器人企业提供最高200万元产业化扶持,对AI数字广告企业给予流量补贴与场景开放支持。推进"沿沪宁协同"战略,享受跨区域政策红利。

🌐 智能软件 & 算力

对软件和信息服务业企业提供最高100万元租金补贴。区内建设多个AI应用示范场景,算力企业可申请算力券补贴,有效降低算力成本。

🏙️ 人才与落户

黄浦区对科技企业人才提供落户绿色通道、子女教育、住房保障等支持。来自沪宁沿线城市的科技企业可享专项落户奖励,降低跨区域发展成本。

* 以上政策信息综合自黄浦区政府公开文件,具体以最新政策为准。详情可致电咨询。

租赁咨询
021-51250158
📞 一键拨号